Artikel & Panduan

Kami akan menerbitkan lebih banyak artikel berkaitan topik hartanah.

multiple loan submission
Isu & Berita
Zulhafiy

Teknik Multiple Loan Submission Tidak Patuh Syariah?

Multiple loan submission (mulsub) atau juga dikenali sebagai compress loan adalah satu teknik untuk mendapatkan pinjaman melebihi jumlah yang dibenarkan Bank Negara Malaysia. Teknik ini adalah teknik terlarang dan bukan lagi rahsia kerana sudah banyak dibincangkan secara terbuka. Bank Negara menetapkan kadar pinjaman perumahan sebanyak 90 peratus dari nilai rumah untuk pembelian rumah pertama dan rumah kedua. Bagi rumah ketiga dan seterusnya pula hanya maksimum 70 peratus margin pinjaman boleh diberikan berdasarkan kelayakan kewangan. Garis panduan kadar “loan to value” (LTV) pinjaman perumahan ini ditetapkan oleh Bank Negara adalah sebahagian daripada polisi untuk: 1. Menyokong pasaran harta tanah agar terus

Baca lagi →
penjana Home
Info Hartanah
Zulhafiy

Insentif PENJANA Bakal Menurunkan Harga Rumah?

Perdana Menteri Malaysia, Tan Sri Muhyiddin Yassin baru sahaja mengumumkan Pelan Jana Semula Semula Ekonomi Negara (PENJANA). Pelan ini adalah sebahagian daripada pelan pemulihan ekonomi pasca penularan COVID-19. Tiga teras utama dalam PENJANA ini iaitu memperkasakan rakyat, melonjakkan perniagaan dan meransang ekonomi.  Pelbagai bantuan dan insentif diberikan kepada individu, pemilik bisnes, dan industri yang terjejas akibat kemerosotan ekonomi. Bagi sektor hartanah, kerajaan telah mengumumkan insentif berikut;  ▸   Kempen Pemilikan Rumah (HOC) akan diperkenalkan semula: Pengecualian duti setem akan diberikan ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai melebihi RM300,000 hingga RM2.5 juta. 

Baca lagi →
ismail sabri Home
Undang-Undang
 Mohamad Nasruddin Ab Rahman

Bolehkah Tuan Tanah Halau Penyewa Dalam Tempoh PKP?

Saya ulas isu ini memandangkan terdapat beberapa kes yang mana ada tuan rumah telah bertindak untuk menghalau penyewa-penyewa keluar daripada rumah sewa dalam tempoh PKP ini kerana kegagalan membayar sewa. Saya merasakan tidak wajar untuk tuan rumah berbuat demikian lebih-lebih lagi dalam situasi sekarang. Bukan sahaja tidak wajar, tetapi memang salah pun di sisi undang-undang. Ingat ya, undang-undang melibatkan tuan rumah dan penyewa sebenarnya lebih banyak melindungi hak penyewa. Jadi, untuk soalan di atas, tuan rumah TAK BOLEH halau penyewa sesuka hati. Boleh rujuk Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 yang sebutkan, “Jika sesuatu harta tak alih spesifik telah disewakan

Baca lagi →
bill oxford OXGhu60NwxU unsplash scaled Home
Undang-Undang
Mohamad Nasruddin Ab Rahman

Dilema Tuan Tanah Dengan Penyewa: Hak Tuan Tanah

Pada perkongsian yang lepas, saya telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa. Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh: Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu. Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa. Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu. Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah. Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah. Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah

Baca lagi →
pelabur hartanah covid
Isu & Berita
Mark Chua

Peraturan Baru Pelaburan Hartanah

Malah sejak PKP bermula, ia telah memberi kesan kepada sektor pekerjaan. Sebagai tanda aras, Amerika Syarikat telah mengumumkan 17 juta penggangguran dalam masa hanya tiga minggu kebelakangan ini.

Beberapa SME, atau mungkin kebanyakannya akan struggle untuk survive. Seterusnya, rakyat Malaysia akan cenderung untuk lebih berhati-hati dalam berbelanja.

Baca lagi →
82248511 10219486351003907 4290328920298881024 o Home
Info Hartanah
Zulhafiy

4 Golongan Pembeli Rumah

Haritu ada seorang rakan ni minta pendapat saya, dia kata dia nak beli rumah. Saya pun tanya, nak beli untuk apa? Dia pun tak berapa pasti, jadi saya pun bagitahu dia sebab orang membeli rumah dan mengenai 4 golongan pembeli rumah. 1. Pembeli rumah kediaman sendiri Golongan pertama ini adalah mereka yang membeli rumah untuk kegunaan sendiri. Boleh jadi membeli secara tunai mahupun pinjaman. Bagi yang mengambil pinjaman perumahan, pembeli rumah kediaman sendiri ini biasanya berniat untuk melangsaikan pinjaman dalam tempoh yang diberikan iaitu selama 35 tahun atau lebih awal. Ada juga golongan pembeli rumah kediaman sendiri ini yang membeli

Baca lagi →
Completed building Home
Jual Beli Rumah
Salkukhairi Abd Sukor

Kesan Beli Rumah Yang Telah Siap Dibina Daripada Pemaju

Jika anda beli rumah baru yang telah siap dibina oleh pemaju dan CCC pun telah dikeluarkan, maka jual beli tersebut tidak lagi akan terikat dengan peruntukan-peruntukan jual beli di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 Ertinya apa? Ertinya : 1. Perjanjian jual beli yang digunapakai bukan lagi menggunakan Jadual G atau H tetapi perjanjian jual beli rumah sub sale. 2. Terma-terma jual beli tertakluk kepada persetujuan bersama antara pemaju dan pembeli. Tiada lagi standard clauses yang perlu diikut. 3. Penjualan rumah atas dasar ” as is where is basis” (keadaan semasa rumah tersebut) 4. Tiada tempoh liabiliti kecacatan

Baca lagi →
84018904 10219701552623813 2476137032275984384 o Home
Info Hartanah
Zulhafiy

Proses Sewa Rumah Melalui Ejen Hartanah Berdaftar

Proses Sewa Rumah (melalui ejen hartanah berdaftar) 1. Cari rumah yang bersesuaian Kenal pasti kawasan dan budget anda untuk rumah sewa yang dicari. Senaraikan faktor dan ciri-ciri utama yang dicari agar mudah untuk anda buat keputusan. Ada yang mencari rumah dekat dengan sekolah, tempat kerja, surau/masjid, ataupun rumah yang dekat dengan akses kepada highway. Mulakan dengan melakukan survey melalui portal-portal hartanah. Gunakan Google map & Google streetview untuk melihat kawasan yang dicari. 2. Hubungi ejen hartanah untuk tengok rumah yang diiklankan. Pastikan ejen yang dihubungi bernaung bawah agensi hartanah berlesen (E) dan mempunyai nombor REN. Semak identiti mereka di website

Baca lagi →
82311737 10219572041906126 8171315438307770368 n Home
Jual Beli Rumah
Zulhafiy

5 Tahap Keperluan Memiliki Rumah

[ru.mah] | رومه merujuk kepada kamus dewan bahasa dan pustaka bermaksud binaan untuk tempat tinggal. Tempat tinggal pula merupakan suatu keperluan asas bagi setiap manusia Menurut “Maslow’s hierarchy of needs”, setiap manusia mempunyai tahapan keperluan mengikut situasi dan keberadaan mereka dalam kehidupan. Teori ini menerangkan fundamental keperluan manusia berkait dengan psikologi. Dalam penulisan harini saya akan kupaskan rumah sebagai suatu keperluan berdasarkan teori ahli psikologi Amerika, Encik Abraham Maslow. 1. Tahap yang pertama adalah keperluan asas fizikal. Rumah dalam kategori ini adalah sebagai tempat berteduh & berlindung. Dalam tahap ini, individu belum tentu lagi merasakan keperluan untuk membeli rumah kerana

Baca lagi →

Video

Sebahagian rakaman video dalam topik hartanah.